依据法律规则，拍卖后，租借合同依然有用。不管房子一切权怎么变化，承租人在租借期限内的权益都受到维护。新业主可依据原租借合同的约定向承租人收取租金，直至租借期限届满。当然，假如新业主与承租人洽谈一致，也能够免除租借合同。
依据《中华人民共和国民法典》规则，带租拍卖的租金应当归房子的买受人一切。当房子一切权产生改变时，买卖双方没有特别规则的状况下，出租人也相应改变，新的房子一切人能够收取租金。
1. 不能落户危险：购买时，需注意原房主的户口是否已迁出。不然，购房者有几率存在不能落户的危险。
2. 无法立刻入住危险：有几率存在租借在前、典当在后的状况，导致购房者无法立刻入住。
2. 查清房产的特点，了解土地的出让性质、产权年限，是否办理过不动产证，以及税费是否有拖欠。
有租约的状况下，租借合同依然有用。新业主能够按原租借合同的约定向承租人收取租金，也能够与承租人洽谈免除合同。购房者在购买时，需注意的危险，如不能落户和无法立刻入住的问题。了解房产的特点和原房主的身份状况也是必要的。购房者应慎重挑选，防止由于的问题而带来不必要的费事和丢失。