银行不建议商转公的问题大多有以下几点。首先，商转公意味着公积金贷款利率较低，银行的利润也会相应减少，因此银行从自身利润角度考虑，可能不会积极推荐商转公。其次，公积金贷款的额度通常比商业贷款要低，如果借款人选择商转公，银行在大多数情况下要提供更多的贷款额度，但银行可能会面临额度不足的问题，这会影响银行的放贷能力。此外，商转公需要满足一定的条件，如缴纳公积金的时间、征信记录等，如果借款人不满足这些条件，银行也不会建议其进行商转公。商转公还需要借款人提前结清商业贷款，这可能会对借款人的经济造成一定的压力，如果借款人经济状况不稳定，可能会因为无法承受提前结清商业贷款的压力而放弃商转公。此外，如果借款人之前是组合贷款，其中商业贷款部分无法转为公积金贷款，这意味着即使借款人想进行商转公，也可能因为组合贷款的问题而无法实现。商转公操作相对复杂，需要进行一系列手续和文件准备，如果借款人或银行在操作过程中出现错误或疏漏，可能会导致申请失败或产生其他问题，银行考虑到操作复杂度的问题，可能不会积极推荐商转公。银行在放贷时需要严格控制风险，确保借款人具备还款能力，商转公可能会改变借款人的负债状况，增加银行的风险评估难度和成本，因此银行可能出于风险控制的考虑，不建议借款人进行商转公。另外，不同客户有不同的贷款需求和偏好，一些客户可能更倾向于使用商业贷款，因为其利率较高且具备更大的灵活性，银行从客户需求角度考虑，可能不会积极推荐商转公。最后，不同银行之间的竞争激烈，都在努力争取更多的客户和市场份额，如果一家银行积极推荐商转公，而另一家银行没有，那么客户可能会选择后者，因此银行可能出于市场竞争的考虑，不会积极推荐商转公。
商转公积金贷款有一定的条件限制，包括以下几点。首先，贷款人必须连续缴纳住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生。如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月。其次，贷款人所买的住房必须是普通自住房，且是贷款人所有或所买的一手房。贷款人必须拥有所买的住房的所有权，即购房合同上作为买方签名盖章。同时，贷款人必须是正当职业，收入稳定，具有还款能力。贷款人还需要出示担保公司还款保证书或有价证券作质押。此外，贷款人还需要提供购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。原商业性贷款转贷时本金余额必须小于等于借款申请人公积金可贷额度。如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。
银行不建议商转公的原因主要包括利润问题、贷款额度限制、条件限制、经济压力、组合贷款问题、操作复杂度、风险控制、客户的真实需求考虑和市场竞争因素。商转公积金贷款的条件包括连续缴纳住房公积金、购买普通自住房、拥有房屋所有权、具备还款能力等。借款人在考虑商转公时，需要考虑自身情况和银行政策，做出合理的选择。